Пазарът на имоти в България

Имотният пазар в България продължава да бележи силни резултати през 2025 година, като страната остава сред най‑динамичните пазари в Европейския съюз. Според данните на Националния статистически институт (НСИ), цените на жилищата в България са се увеличили с около 15,5% през първото полугодие на 2025 г. спрямо същия период на 2024 г., което е значителен темп на растеж и един от най‑високите в ЕС.

Този растящ тренд следва силните показатели от края на 2024 г., когато цените на жилищата достигнаха впечатляващия 18,3% ръст на годишна база през четвъртото тримесечие, най‑висок сред всички страни членки на ЕС. Индексът на цените на жилищата (HPI) също показва устойчиво покачване – той нараства до около 246,65 пункта през второто тримесечие на 2025 г., спрямо предходните тримесечия.

Ръстът на цените е подхранван от комбинация от силно търсене, стабилно кредитиране и ограничено предлагане на качествени нови жилища. Все повече българи и инвеститори предпочитат покупка на имоти пред наем, особено в големите градове като София, Варна и Пловдив. Данните показват, че цените на имотите в София често варират между приблизително 1 600 и 2 400 евро за квадратен метър, като районът, състоянието на строителството и енергийният клас оказват силно влияние върху крайните стойности.

Ръстовете не са равномерни в цялата страна — например във Варна са регистрирани годишни увеличения от около 19%, докато в Русе темпът е по‑умерен, но все пак положителен. Това разнообразие показва, че въпреки общия силен тренд, локалните пазари имат свои специфики, които инвеститорите и купувачите следят внимателно.

Основен двигател на пазара остава ниската до умерена доходност от други активи, устойчивият икономически растеж и очакванията за влизане на България в еврозоната, което се разглежда като фактор за по‑голяма стабилност и по‑широка международна привлекателност на имотите в страната. Облекченото ипотечно кредитиране също улеснява достъпа на домакинствата до собствено жилище, а според отчети на пазара все повече сделки се финансират именно чрез кредити.

При тези условия строителството остава ключов сектор, с постоянно нарастващо предлагане на нови жилищни проекти. Modernи жилищни комплекси, които включват по‑качествено строителство и енергийни стандарти, привличат най‑силно внимание от купувачите, което поддържа интереса към първичния пазар.

Международният контекст показва, че докато България продължава със значителен ръст на цените, много развиващи се пазари в света са подложени на натиск за охлаждане или стабилизиране, а глобално цените на жилищата коригирани с инфлацията регистрират леко понижение през 2025 г. В Европейския съюз средното покачване на ценовия индекс остава умерено, на фона на силните стойности в България.

От гледна точка на купувачите, високият ръст на цените предполага все по‑труден достъп до собствено жилище за първоначални купувачи, особено при неспиращите дискусии за доходите, ипотечните условия и темповете на строителство. Анализаторите все по‑често предупреждават за необходимостта от балансиране на пазара, за да се избегне риск от прекомерно поскъпване или т.нар. имотен балон, въпреки че към момента устойчивите икономически показатели подкрепят продължаващото търсене.

Източник: businessnews.bg