Да възродиш селото на баба си: Българин зеселва с чужденци обезлюдени къщи



Идеята да създаде германска общност в Лозен му хрумва докато работи в Германия

Срещаме ви с мъж, завърнал се от чужбина, за да спаси обезлюденото село на своята баба. Прави го като заселва там чужденци, които вдъхват нов живот на рушащите се празни къщи.

От село с над 2 хиляди жители, голямо читалище и най-плодородните земи в района, днес в малкото останали обитаеми къщи на Лозен, могат да се преброят не повече от 200 души. Така е било до есента на миналата година, когато селото, разположено в близост до дунавския бряг, започва отново да расте.

Анита Лауман е пенсионирана медицинска сестра и първата германка, преселила се в Лозен. Разказва ни как още преди години животът в Германия станал прекалено скъп за нея. Продала жилището си и с парите наела друго. Но когато и те свършили, наемът от 1100 евро – близо 90% от пенсията ѝ, вече бил непосилен за нея. 

Малко след Анита, в селото започват да пристигат още нейни сънародници. Оливър и Карола Льое са брат и сестра. Идват от района на Дортмунд. В България са били и преди. Харесало им и затова, когато решили да емигрират, изборът не бил труден.

Биргит Бек и Маркус Хуфнагел споделят същото. Тя е бивш служител в дом за възрастни хора, а той – работник в склад, пенсиониран по болест. „Месечният ми доход от 1088 евро в Германия беше абсурден, а тук ми е абсолютно достатъчен. Не се тревожа как ще оживея до края на месеца”, казва Маркус.

„Ежедневието ни беше препятствие след препятствие. Минавали са ми дори самоубийствени мисли... Накрая решихме, че за да оцелеем, трябва да се разделим с децата и близките си. Тук живеем в истинския смисъл на думата. А от малката ни общност бяхме приети така сърдечно. В Германия това не съществува вече”, споделя Бригит.

„Можеше да отидем и на друго място, но тук, освен че много ни харесва, сме заедно с други като нас и всичко е организирано. Има кой да се погрижи за нас, ако имаме нужда, има на кого да разчитаме”, допълва сънародниците си Карола.

Този някой е Йордан. Идеята да създаде малка германска общност в Лозен и така да спаси изчезващото село на баба си му хрумва, докато работи в Германия. В продължение на 20 години спестява, за да може някой ден да започне да изкупува изоставени имоти в Лозен. Днес притежава 13 къщи, реставрирал е 6, отдал е под наем на германци 4. Самият той също вече живее в селото.

„Възвръщането на инвестицията ми идва от това, че аз им отдавам под наем тези къщи, инвестирам отново тези пари в други имоти, за да могат хората да станат повече. Сега имам запитвания от Швейцария и очаквам, че до края на септември вече ще можем да се похвалим с още немскоговорящи съселяни”, хвали се Йордан Миланов.

На всички тях той помага и с различни услуги или дори само с превод. „Когато наближим бройката от 30 нови съселяни немскоговорящи, идеята на моите германци е да се отвори здравната служба, както едно време е било и да има постоянно лекарско присъствие тук в селото”, споделя Йордан.

Въпреки че идеята за спасяване на бабиното село си е лично негова, с нея вече се ангажира и местната власт. В селото е изградено ново улично осветление, а Община Стражица предвижда с инертни материали да засипе всички улици. „Нови съдове за смет сме му докарали. С каквото можем, му помагаме”, не скри кметът на общината Йордан Цонев.

„Това беше един квартал като гора - с изоставени къщи. Той вложи много труд, много усилия и много безсънни нощи. Тези хора, откакто дойдоха, като че ли селото се разхубави. Дори празнувахме осмомартенското тържество заедно. Беше ни много весело, когато и те се хванаха на хорото”, споделя Янка Дюкенджиева.

Повече гледайте във видеото ТУК

Източник: nova.bg


сподели с колеги в социалните  мрежи
или Коментирай

Парламентът прие на първо четене закон касаещ и Брокерите на Недвижими имоти


Парламентът прие на първо четене промени в Закона за мерките срещу изпирането на пари. В подкрепа на измененията, свързани с последващите ангажименти на България след присъединяването към Валутния механизъм II (ERM II), гласуваха 146 народни представители, 36 от "Възраждане" бяха "против" и 16 се въздържаха (15 депутати от "БСП за България" и един независим).

Със законопроекта се цели подобряване на ефективността и постигане на пълно съответствие на българското законодателство за превенция срещу изпирането на пари и финансирането на тероризма, както с изискванията на европейски директиви, така и със стандартите на FATF.

Едно от основните предложения е въвеждането на ефективен механизъм за идентифициране на лицата, които предоставят услуги по дружествено управление и на адекватни процедури за проверка на служителите, ангажирани в предоставянето на услуги по дружествено управление, чрез създаване на нарочен регистър. Предвижда се и отбелязване в Търговския регистър при установено несъответствие в данните относно действителния собственик, информира БТА.

Цвета Рангелова от "Възраждане" обърна внимание, че на нотариуси, адвокати, счетоводители и брокери се вменяват задължения, присъщи на доносници - да "доносничат" за своите клиенти, които срещат по служба, и да изпращат тази информация на съответните държавни органи.

"Нещо повече - ако не доносничим, ние ще бъде тежко санкционирани за това, че не сме доносничили за своите клиенти", добави тя. Рангелова отбеляза, че тези задължения противоречат, например на Закона за адвокатурата, в който има т.нар. адвокатска тайна между клиент и адвокат. Имаме съмнения за смисъла на този закон, поради което няма да го подкрепим, призоваваме и залата да направи същото, посочи депутатът от "Възраждане".

Маноил Манев от ГЕРБ-СДС обясни, че измененията са свързани с мерките срещу финансирането на тероризма. Той посочи, че става въпрос не за доносничество по отношение на клиенти, а става въпрос за мерки, които да не позволят през скрити сметки, през неидентифицирани лица, да се финансират терористични организации и организации, занимаващи се с това да подпомагат лица, поставени под санкции.

"Когато при адвокат, счетоводител или финансов съветник дойде лице и попита: "Ще ми дадеш ли съвет сега как да пуснем пари на терористична организация?", той не може да го приеме като чист клиент, защото това не е вече отношението адвокат и клиент, това е помощ за извършване на престъпление. Когато сте в процесуални отношения обаче, никой не отменя задълженията, които имате като юристи и като адвокати", каза Манев. "Тук става въпрос не за изпирането на пари толкова, колкото за сделките, свързани с финансиране на тероризма", допълни той.

Мартин Димитров от ПП-ДБ напомни, че това е един от четирите критични закона за еврозоната, така че гласуването на първо четене е индикативно. Сега ще се види кой кое е в това Народно събрание и призовавам да гласувате "за", посочи той.

Васил Пандов (ПП-ДБ) изрази съжаление, че становището на адвокатурата не е взето предвид при изготвянето на законопроекта. Този закон трябва да бъде приет, но трябва да се направят сериозни промени между първо и второ четене, смята той.

Социалистът Иван Ивано изтъкна, че се увеличава административната тежест. "На този етап ще се въздържим от подкрепата на този законопроект", декларира той.

Ивайло Вълчев от "Има такъв народ" заяви, че ще подкрепят законопроекта на първо четене с идеята, че текстовете ще бъдат прецизирани за второ гласуване.

Източник: dnes.dir.bg


сподели с колеги в социалните  мрежи
или Коментирай

Вижте какво е мнението на изкуствения интелект за Брокерите на имоти!



сподели с колеги в социалните  мрежи
или Коментирай

Наричат ги "Кардашиян на брокерите"


"Най-важният урок, който сме научили е, че няма значение колко евтино си купил имот, защото почти винаги това ще ти излезе много по-скъпо. Дори с най-бързата продажба няма как да си на печалба. Ключът към бързите печалби от имоти определено не е в големината на къщата, която купувате", казва холивудската знаменитост Тарек Ел Муса с над милион и половина последователи в социалните мрежи. 

Според него трябва да учите непрекъснато не само за бизнеса с имоти, но и за интериорния дизайн, строителството и модерните похвати в тези сфери. Затова и смята, че семейното им шоу "Бързите продажби на семейство Ел Муса",  което реализират с жена му Хедър и трите им деца, е част от базовите знания, необходими на предприемачите в сферата. 

Дори по време на бременността ѝ, Тарек и Хедър не спират работа. Премиерата на шоуто им в България бе на 18 май от 21:00 часа. Вече  може да го гледате всеки четвъртък по HGTV. В рамките на един час виждате как холивудските брокери преобразяват къщи от 30-те години до днес. Наскоро сключили брак, казват, че дори работата при тях преминава през призмата на семейството.

"Работим много добре заедно, защото сме екип и това е магията, която прави шоуто. Понякога спорим за дадена инвестиция, на фона на рецесията и икономическите проблеми на глобално ниво", казва Тарек, а Хедър добавя: "За мен това са "funny money" (бел. ред. - пари, спечелени по приятен начин). Освен това не позволявам на дребните камъчета да обръщат каруцата. Винаги виждам голямата картина и не се опитвам да "пестя" или да мина "тънко", напротив. Обикновено аз печеля в споровете. Просто се усмихвам и става каквото пожелая". 

"Да, тя печели от самото начало", добавя и съпругът ѝ.

"Да се върнем на първия урок!", казва ми Тарек. "Това, че сте взели на ниска цена дадена къща, не означава, че няма да се налага да вложите три пъти повече, отколкото предполагате. Затова не винаги най-ниската цена е най-големият удар. Напротив. Важно е да сте платили правилната цена, за да може след това да я удвоите или утроите", казва именитият брокер. 

Какво е усещането, когато платиш добрата цена? 

"Усещането е, че си сключил добра сделка. Но не е само за парите. Цялата работа, забавлението и творчеството в нея, изпитанията, изненадите по времето на процеса и това да претвориш един имот от малък в голям - това е печалбата, това е тръпката за мен", добавя той.

"Хубаво е да видиш как една разбита, празна къща, се превръща в нечий замък - когато видим крайния вариант, усещането е, че сме се справили заедно и това е неописуемо", добавя и Хедър.

В новите епизоди ще видите как семейството Ел Муса балансира между часовете за ултразвук, време с децата на Тарек от първия му брак и преобразяването на домове. В поредицата Хедър Рей тепърва се запознава с бизнеса на Тарек. Оказва се доста различен свят от този, който е видала като брокер на луксозни имоти. Тепърва ще разбере колко много има да учи. С естественото си любопитство и енергия Хедър не се плаши от новото предизвикателство и е решена да влезе пълноценно в семейния бизнес.

Тарек ще разбере, че нейният принос е стратегически и подкрепен с дълбоки познания за луксозните недвижими имоти и привличането на купувачи от висок клас. Той се справя с бюджета и графика, като следва своите "четири стожера":

Намери, финансирай, ремонтирай и продай

 "Ще водим някои битки за избор на бюджет срещу дизайн, но в крайна сметка това ще ни направи по-силни в бизнеса и в личната сфера, докато се ориентираме в динамичния си живот в очакване на общото ни момченце", добавя Хедър Рей.

Премиерата на поредицата включва мащабен проект в района на Силвър Лейк в Лос Анджелис. Спиращата дъха гледка е предимство, но очарованието свършва дотук. За да бъде печеливша препродажбата се изисква промяна на етажния план и добавяне на шикозни довършителни работи, които ще осигурят най-висока цена и съответно печалба за семейството.

"Mного се вълнуваме, че сме стигнали и до България с новите епизоди. Всъщност сме убедени, че хората в България, които се занимават с имоти, могат да научат много относно стратегите в бранша и да ги прилагат успешно. Никога не се знае. Може и ние да купим къща в България, а после и вие от нас", казва семейство Ел Муса. 

"Жената допринася много в създаването на дома. Затова ако сравняваме къщите, които реновирах преди и сега, определено мога да кажа, че в момента обръщам много повече внимание на детайлите заради Хедър", споделя Тарек Ел Муса.

"Когато работя върху даден проект, целта ми е да създам усещане у хората, които влизат в него и то да е различно от това, което изпитват в останалите имоти, които посещават на оглед. Последната година бе тежка за пазара на недвижими имоти навсякъде по света, затова и правим всичко възможно да надскочим стандартите..." , добавя на свой ред тя. 

"Което означава, че сега тя харчи повече пари от преди", шегува се мъжът ѝ.

Тяхната стратегия е да купуват стари къщи - от 60-те години и да ги превръщат в модерни имения. Всичко това се случва на живо - в риалити предаването....

"Имаше една къща, която реновирахме и аз исках да запазя някои от елементите, за което доста спорехме. Аз просто създадох дизайна около това, което сметнах за красив детайл, който не бива да елиминираме", спомня си Хедър. 

"Когато говорим за стари къщи, гледаме да разширим баните, да бутнем стените, за да отворим простраство. Буквално ги преустойваме", допълва Тарек Ел Муса. "Връщаме старите здания към живота и караме купувачите буквално да се влюбят в тях. Това е общото между мен и Хедър - обичаме къщи и обичаме да печелим бързо след инвестиция".

Понякога са си представяли какви ще бъдат семействата, които ще обитават имотите, върху които са работили. Винаги се опитват да направят къщите специални за бъдещите им собствениците, като визуализират конкретен тип хора. 

"Имаме доста опит в този бизнес и това прави нашите къщи наистина специални - когато получите ключа от нас, знаете, че имате дом, на който може да разчитате", обобщават Ел Муса. 

"Надяваме се в България да харесате нашето шоу и дано имате възможност някога да си купите къща от нас! Както и ние да инвестираме в България? Кой знае? Защо не?"

Източник: dir.bg


сподели с колеги в социалните  мрежи
или Коментирай