Как влизането в еврозоната ще се отрази на пазара на имоти у нас?

Вижте прогнозите за 2026 на мениджъри от водещи компании за недвижими имоти в България пред Economy.bg

Весела Илиева, управляващ партньор на Unique Estates | Christie’s International Real Estate, New Estates и SAVOIR I Unique Estates, както и зам.-председател на Борда на директорите на Realto Group: 

Очакваме ръст на цените на имотите и завишен интерес от чуждестранни инвеститори

Приемането на еврото е основна стъпка към пълната ни интеграция към развития европейски пазар. Държавите, приели еврото, бележат ръст на цените на имотите в годините след въвеждането му. На фона на ръста от последните години в България може да очакваме това да се случи и тук, но не в такъв обем. Налични са макроикономически фактори, които може да повлияят на апетита на инвеститорите. Например повишаване на преки или косвени данъци, политическа нестабилност или лихвите при банковото финансиране. Да не забравяме, че пазарът на имоти в България оперира в евро от години и в този смисъл само по себе си еврото не би трябвало да повлияе особено за местните инвеститори. 

Очакваме с приемането на еврото да видим завишен интерес от чуждестранни инвеститори – фондове, институционални инвеститори и капитал, търсещ диверсификация. Приемането на новата валута понижава трансакционните разходи и намалява валутния риск. Очакваме 2026 да стартира с изчакване и ориентиране на купувачите и продавачите, след което атрактивните лихви да привлекат нови за пазара инвеститори, които да стимулират умерен ръст през годината.

Верка Петкова-Шекерова, изпълнителен директор на CBRE за България:

Цените ще останат устойчиви, като темповете на растеж постепенно ще се забавят 

Очакванията за приемането на България в еврозоната се превърнаха в катализатор, засилвайки доверието на инвеститорите и пазарната активност. В краткосрочен план въвеждането на еврото няма да предизвика значителни промени. 

Опитът от други пазари показва, че най-активен е периодът между 9 – 12 месеца преди обявената дата за въвеждане на единната европейска валута, което обяснява високата активност през 2025. В средносрочен аспект се очаква лихвените проценти и условията по кредитиране както за частни лица, така и за бизнеса да се променят в съответствие с политиката на ЕЦБ. По-достъпното финансиране ще стимулира строителната активност, особено в сегменти с високо търсене като индустриалния и жилищния. В дългосрочен план приемането на еврото ще намали валутния риск за местни и чуждестранни инвеститори, ще повиши прозрачността и доверието на пазара, позиционирайки България като интегрирана част от европейската икономика. 

Очаква се страната да стане по-привлекателна за институционални международни инвеститори, а цените във всички сегменти да задържат устойчиви нива във времето, като темповете на растеж постепенно се забавят.

Евгени Василев, управител на SORENDA Real Estate: 

Лихвите по жилищните кредити може да се доближат до средните за еврозоната 

Влизането в еврозоната е структурна промяна, която носи предвидимост и по-нисък валутен риск. В краткосрочен план не очакваме резки движения в цените – те вече отразяват част от очакванията. Но влизането носи няколко важни промени. 

Първо, лихвите по жилищните кредити може да се доближат до средните за еврозоната, които са сравнително ниски, но това ще стане плавно. България вече е с висока ликвидност – около 14 млрд. лева в банковата система над минималните изисквания, които ще се влеят в икономиката. Това създава условия лихвите да останат стабилни дори при промени в основния лихвен процент на ЕЦБ. Освободеният паричен ресурс ще засили и конкуренцията между банките и ще направи ипотечното финансиране по-предвидимо, без обаче да доведе до масово предлагане на „евтини кредити“. България вече е сред страните с най-ниски ипотечни лихви в ЕС – около 2,5 – 3%, като се очаква запазване на нивата с плавен преход към фиксирани или хибридни продукти след 2026. 

Второ – опитът на Хърватия показва, че след първоначалното успокояване на пазара следва период на устойчив ръст, движен от доходите и по-силната икономическа среда в рамките на еврозоната. Очакването ни е именно такъв сценарий и за България. Купувачите ще вземат решения по-бавно, ще сравняват повече, ще обръщат внимание на всички детайли.

Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties:

Предлагането ще се повиши, което ще нормализира и ценовия ръст 

Очакваме пазарът да се успокои и да се ребалансира. Най-вече по отношение на предлагането, над което вече 2 – 3 години тегне именно очакването ни за влизане в еврозоната. След началото на 2026 се очаква преосмисляне в поведението на продавачите, тъй като много от тях в момента не са на пазара или само тестват дали той ще приеме високите им ценови очаквания. 

С премахването на този психологически фактор вероятно ще настъпи повишение на предлагането, което, от своя страна, ще нормализира и ценовия ръст. 

Това е най-вероятният сценарий, а в положителен аспект може да очакваме и увеличен интерес от чуждестранни купувачи и инвеститори, които да дадат нов тласък за развитие на пазара. 

При всички случаи пазарът ще остане възходящ, не говорим за катаклизми или обръщане на тренда, а по-скоро за забавяне, което към края на 2026 да достигне до под 10% на годишна база спрямо настоящите ценови нива.

Иглика Йорданова, управляващ партньор, Colliers България:

Не очакваме рязък скок на международните капитали

До голяма степен ефектите от приемането на България в еврозоната от 1 януари 2026 г. повлияха върху представянето на сектор недвижими имоти и повишиха инвеститорската активност през цялата 2025. Очакваната валутна стабилност и подобрените кредитни рейтинги привлякоха още чуждестранен капитал, докато банките се подготвиха за повишена ликвидност и конкурентно кредитиране. Строителните предприемачи ускориха планирането, очаквайки по-достъпно финансиране и намален валутен риск, което направи приемането на еврото ключов двигател на активността в недвижимите имоти. 

В същото време нямаме очаквания за рязък скок на международните капитали поради факта, че фундаменталната причина пазарът ни все още да е подценен в сравнение с други в Централна и Източна Европа, се крие главно в правовата ни рамка и доверието в институциите.

Изабела Клисарска, изпълнителен директор на „Явлена“:

Краткотрайно забавяне, последвано от стабилизация

През новата година и след въвеждането на еврото се очаква краткотрайно забавяне на активността на пазара, продиктувано основно от психологическия ефект и периода на адаптация към новата валута. Подобно на началната фаза по време на пандемията – макар и в значително по-умерена форма – това би могло временно да ограничи броя на реализираните сделки. Потенциално повишение на лихвите по ипотечните кредити би повлияло най-вече на купувачите без достатъчно собствени средства, което допълнително би намалило тяхната активност. Въпреки тези краткосрочни фактори не се очакват рeзки промени нито в ценовите нива, нито в общия обем сделки в средносрочен хоризонт. Най-вероятното развитие включва кратък период на приспособяване, последван от стабилизация и плавно, устойчиво развитие на имотния пазар през 2026. Възможните колебания в сектора биха били по-скоро резултат от промени в данъчната политика, натиска върху публичните финанси, развитието на европейската и глобалната икономическа среда, както и от геополитически рискове и конфликти. В крайна сметка основният фактор за развитието на пазара на недвижими имоти през 2026 ще остане доверието на участниците, и най-вече това на купувачите.

Източник: economy.bg