Компанията е разработила програма за управление на строителни инвестиции, при която лица с малък капитал могат да се превърнат в строителни предприемачи, като станат съинвеститори в проект за жилищна сграда. Изискването към лицата e да инвестират минимум 10 хиляди евро. Целта е да постигнат определена доходност, след като проектът бъде реализиран.
Инвеститорите имат и опция да придобият жилище в сградата на цена, близка до себестойност, като по думите на арх. Николова интересът към тази възможност е голям.
„Ако пазарът на недвижими имоти влезе в негативен сценарий както през 2008 г., инвеститорите, закупили жилища, могат да ги запазят, да ги довършат и да ги отдават под наем до момента, в който пазарът се възстанови“, посочи арх. Вержиния Николова.
Тя отбеляза, че от 2021 г. динамиката в цените на строителните материали е най-голямото предизвикателство за предприемачите в сектора. „Инфлацията не ни притеснява. Част от жилищата в бъдещата сграда ще бъдат продадени по инвестиционната програма – една трета, или най-много една втора, а другите апартаменти ще бъдат пуснати на свободния пазар и те ще поемат евентуални неприятни изненади с цените на строителните материали,“ обясни архитектът.
Вержиния Николова обясни, че когато се е обсъждала правната рамка на инвестиционната програма е имало различни варианти за създаване на акционерно дружество и за съдружие (ООД).
„В крайна сметка се спряхме на вариант, при който инвеститорите стават собственици на идеална част от парцела и на определена разгъната застроена площ от правото на строеж“, каза тя и съобщи, че първите проекти на компанията по инвестиционната програма ще бъдат в столичните комплекси „Дружба“ и „Левски“.
По думите ѝ цените на парцелите там са между 60 и 100 евро/кв. м от бъдещата разгърната застроена площ (РЗП) на сградата, обясни арх. Николова, докато в централни райони цените достигат 400, 500 евро/кв. м.
Тя разкри, че за компанията са привлекателни развиващите се райони, където все още има много незастроени терени. „Това ни помага да направим цялостна урбанизирана среда“, посочи Вержиния Николова.
Източник: investor.bg
Ако и вие искате да споделите вашия опит, мисли или съвети, моля, оставете коментар или споделете новината с ваши колеги БРОКЕРИ!
Няма коментари:
Публикуване на коментар