Димитър Калайджиев по BTV новините: „В България ще дойдат тежки времена“

Според него „имотният балон“ не само че няма да се спука, но цените ще продължат да растат.

Влизането на България в еврозоната принуди българите да преместят спестяванията си от бурканите в банките. От сектора съобщиха, че само в последните два работни дни на 2026 г. са депозирани над 1 млрд. лв.

Доклад на Българската народна банка от края на миналата година пък изкара наяве над 400 нови милионери, показа още, че най-сериозен е делът на хората със средства между 50 000 лева и 100 000 лева във финансовите институции. Общата сума по тях възлиза на 18,7 млрд. лева (ръст от 16,5 на сто на годишна база), като тези влогове наброяват 270 453 броя.

И тук идва въпросът – ще изяде ли инфлацията спестяванията на хората? Финансовият анализатор и брокер на недвижими имоти Димитър Калайджиев е категоричен: „Да! Парите на хората са в опасност“.

Според него през следващите 1-2 години се очаква ускорена инфлация, по примера на останалите държави, присъединили се наскоро към еврозоната.

„Има едно закръгляне на цени и спекулативно повишаване, което няма как да бъде контролирано, защото живеем в свободна пазарна икономика и всеки може да си определи цени, каквито иска. Аз вече го видях, жена ми ми каза: „Поръчай ми от моето червило“. Поръчвам аз – 20 евро, а вчера беше 20 лв.“, коментира той.

Калайджиев каза още, че в индустриите с висока конкуренция повишаването на цените ще бъде по-трудно, но в други - превалутирането ще зависи изцяло от собствениците.

В какво да инвестираме спестяванията си през 2026 г.?

Калайджиев обясни, че хората със спестявания до 2500 евро трудно могат да вложат парите си в печеливши инструменти. Но тези с пари в банката над 25 хил. евро имат възможност за разумен инвестиционен портфейл.

На първо място експертът препоръча инвестиции във физическо злато и недвижими имоти. Прогнозира, че в краткосрочен план ценният метал ще надмине 5000 долара за тройунция и ще продължи да се повишава.

„Доста държави и централни банки започнаха да се презапасяват със злато, а не с долари. Те спряха да купуват дълга на Америка, златото тепърва ще расте. Просто не сме свикнали да се случва бързо, но това се случва във времена, които са по-несигурни за макроикониката“, обясни Калайджиев.

Относно нискорисковите фондове, които започват да придобиват все по-голяма популярност у нас, той коментира: „Те не могат да платят инфлацията, но е по-добре, отколкото да държиш парите си в банка. Ако някой е много страхлив и консервативен – това е за него“.

Според него в инвестиционния портфейл на човек трябва да има буфер от около 20% кеш в банка, 30% в злато и останалите 50% в имоти.

Пукането на „имотния балон“ се отлага

За хората, които чакат „имотният балон“ да се спука след влизането ни в еврозоната, Димитър Калайджиев ще ги разочарова. Брокерът на недвижими имоти прогнозира, че цените ще продължат да растат о през 2026 г.

Според него през първото тримесечие на новата година ще има плато в сектора и понижено търсене.

„Имотите ще са потърпевши на икономическата криза, която идва. В България ще дойдат тежки времена – oще в края на тази година и началото на другата предстои намаляване на потреблението, но цените ще продължат да растат или т.н. стагфлация, която е убийствена“, коментира експертът и допълни, че имотите ще стават все по-недостъпни.

По думите му се очаква механичен скок в цените от 5-10%. Калайджиев посочи, че евентуално дъно на цените за този цикъл ще дойде след 3 години.

„Нека направим следната сметка, ако за 3 години пусна наемател в моя имот и му взимам 1000 евро на месец, за година 12 хил. лв., по 3, 25 хил. лв. от наеми. За три години обаче цената би паднала най-много с 15%“, допълни той.

Калайджиев обясни, че в момента квадратният метър върви около 2000 евро, двустаен апартамент в София започва от 200 хил. евро. За сравнение, в повечето европейски столици цената върви около 2800 евро за кв./м. и най-вероятно в дългосрочен план ще я догоним.

Източник: btvnovinite.bg