Добромир Ганев: 3 пъти повече жилища на пазара!

Сделките намаляват с 12 на сто, ипотеките с 3%. Добромир Ганев: „Евровизия“ е възможност и за бизнеса с имоти

Жилищата ново строителство са почти три пъти повече спрямо миналата година, което може да окаже влияние върху цените. В София новото строителство през първото тримесечие е с ръст 178 на сто. Така, ако преди година са започнати общо 1005 нови жилища, тази година са 2885. Това коментира пред „Телеграф“ експертът от Национално сдружение „Недвижими имоти“ Добромир Ганев.

Той посочи, че се увеличава и разпънатата застроена площ със 140 на сто от 143 000 квадратни метра на 345 000. В същото време вписаните сделки през първото тримесечие на тази година с жилища са около половината или 3800 от общо 7500 вписани. На практиката са започнати 2900 нови жилища, а продажбите са с близо 1000 повече. Вторичното предлагане или офертите за готови имоти са общо 18 000, но броят им се увеличава само с около 1% в София. За Бургас обаче разликата е с 30 на сто, а във Варна с 5-6 на сто, посочи Ганев. В Пловдив обаче има спад на офертите за продажба на имоти. 

Предлагане 

Има ръст на предлагането в някои от големите градове, но пък се свива търсенето, както и на вписаните сделки. Например в София има спад с 12 на сто през първото тримесечие на тази година спрямо същия период на 2025 г. по данни на Агенцията по вписванията. 

Ганев обясни, че пазарът все още се поддържа от ниските лихви по ипотечните кредити, но изчезнаха около 10 на сто от купувачите, които пазаруваха имоти, с цел да инвестират парите си преди влизането на еврото като официална валута. Въпреки изгодните кредити вече има намаление на потреблението им, като за София е около 3 на сто, а във Варна намалението е с около 1%. 

Няма основание за спад в цените на недвижимите имоти у нас, каза експертът. Брокерите отчитат единствено лек спад в ръста. Все още няма официални данни от Националния статистически институт и Агенцията по вписванията. 

Конфликт 

Основен момент, който може да окаже влияние върху цените на имотите у нас, е задълбочаващата се световна финансова криза, която е последствие от конфликта между САЩ и Иран и постоянното покачване в цените на горивата, смята икономистът. Това задържа част от купувачите да инвестират парите си в имоти, за да не изпаднат в сериозни финансови затруднения. Спекулативно е да се правят изводи на база обяви. Има увеличение на офертите, както и на новото строителство. Това се очаква да се отрази положително на пазара, а ръстът на цените ще е в рамките на 5-8 на сто. 

Наеми 

Покачват се и наемите, показва проучване на „Телеграф“. В Бургас гонят тези в столицата. Читав апартамент под 400 евро трудно може да се намери. Цените в различните квартали и центъра са почти изравнени. Стандартен двустаен в нова кооперация с хол, кухненски бокс и спалня с ново обзавеждане може да се наеме за 500-550 евро. Този тип имоти тръгват от 600-800 евро, а тези с три са по 900-1000 евро и повече в зависимост от района и обзавеждането.

Панелките са с около 100-200 евро по-евтини. Цените не отстъпват дори в най-отдалечения квартал "Меден рудник", където търсенето под наем по традиция е високо. "В много случаи наемите в квартала са дори по-високи от тези в жк "Славейков", "Възраждане" или от централната част на града. Обяснението е, че има голямо търсене и недостиг на готови и обзаведени жилища, което логично качва цените", обясниха брокери.  

Варна 

До 8% е ръстът в цените на наемите в по-атрактивните части на Варна, каза Добромир Ганев. Най-много са скочили цените в района на Гръцката махала, кк Св. св. Константин и Елена, кв. „Чайка“ и „Бриз“. Там повишението стига до 8%. Ганев прогнозира, че стойностите на наемите ще продължат своя ръст с началото и навлизането в активния туристически сезон. Това увеличение се дължи на база инфлационните процеси, а не на търсенето, което е запазило стойностите си, добави икономистът. 

СТРЕМГЛАВО НАГОРЕ: Цените на жилищата с 18% нагоре!

Основната група, която формира пазара на наемите у нас, остават украинците, които търсят активно имоти във Варна, близките курорти, Бургас, Св. Влас и Несебър. Около 65 000 е броят на официално пребиваващите украинци в България, 20 000 от които са деца. Някои от тях купуват имоти, но основно са на пазара на наемите, коментира Ганев. 

„Евровизия“ е възможност и за бизнеса с имоти 

Провеждането на конкурса „Евровизия“ у нас може да е катализатор за търсене на имоти, но едва ли ще има такива, които ще си купят само за да ги дадат под наем. Важно е обаче да се използва моментът, да се използва рекламата на България като търговска марка.

Дългосрочният имидж, който може да изгради страната ни или съответния град на този форум, може да повлияе позитивно на вътрешния пазар, както и чужденците. Бизнесът може да се рекламира по този начин, тоест като използва това, че сме страната домакин на „Евровизия“. От това могат да се възползват и малките градове, където все още няма съществен натиск и имотите са достъпни. Те могат да привлекат чужди пенсионери или хора, които работят от разстояние. 

Отказват посредници при имоти на зелено, за да не плащат 

Стотици хиляди български граждани са купили имоти на зелено през последните 25 години, коментира още Добромир Ганев. Този модел не е порочен сам по себе си, но със сигурност носи рискове. И то малко повече в сравнение с вторичните покупки, тоест на готови имоти. Няма лошо в покупките на зелено, има лошо в неподготвеността на хората.

Тогава, когато не знаят, трябва да ползват експертна помощ. Важно е в случаи като този с имотите в местността Баба Алино да се ползва юрист. Той коментира още, че понякога предпочитат да нямат посредник в сделката, за да не платят хонорар. Всяка сделка на собственост, дори когато се дарява, е добре да стои зад нея специалист, за да се знаят отговорностите и правата.  

*По темата работиха: Елена Иванова, Елена Анастасова, Любомир Славов