Пазарът на индустриални имоти забави темпото

Пазарът на индустриални имоти в България е в етап на застой от началото на годината. В същото време обаче през последните месеци има реализирани големи сделки с индустриални площи клас А. Сделките се сключват бавно, а наематели и купувачи проучват по-внимателно пазара, преди да предприемат стъпка. Това са част от изводите на Шестата международна конференция за индустриални имоти, организирана от платформата БГСклад. Според брокери и експерти причините за сегашната ситуация са в инфлацията, геополитическата нестабилност и несигурността, породена от смяната на валутата след присъединяването на България към еврозоната. Очакванията са пазарът да се върне към нормалните си темпове на развитие едва към края на тази или през следващата година. 

Фактите показват, че с днешна дата свободните площи на пазара на индустриалните имоти са едва 1,5%, а наемите в София и регионалните градове не намаляват. Около 130 хил. кв. м са в етап на строеж, така че това е пазар, който е по-скоро в ситуация на временна пауза, отколкото пазар в криза, отчитат експертите.  

Наемите се движат с долна граница около 4 €/кв. м

За наемите клас А (модерни площи) в София цените поддържат нива между 5.80 и 6.50 евро/кв. м. В градските бази извън столицата новопостроените обекти се отдават за 5.50-6.00 евро/кв.м.  

При клас Б и малки складове средните нива в страната се движат между 3.00 и 5.00 евро/кв.м. Извънградските и по-старите логистични бази падат до 3.50-4.00 евро/кв.м.  

„Наемните нива в региона на Пловдив се установяват устойчиво с долна граница около 4 евро/кв. м, твърди местният представител на БГСклад Атанас Ласков. Сделките на нива от 5 евро/кв. м или нагоре се случват рядко и са по-скоро изключение, и то само за висок клас нови площи с перфектна локация, категоричен е брокерът. Според него инвестиционни терени се търсят за собствено строителство, но само ако имат готова инфраструктура. Най-осезаемият недостиг на пазара (както в София, така и в страната) е за гъвкави и компактни складови площи до 500-600 кв. м. Те се изкупуват или наемат веднага от сектора на електронната търговия и бързооборотните стоки.  

Друга тенденция е оформянето на силни регионални ядра (София, Пловдив, Варна, Бургас), където инфраструктурата и близостта до транспортни коридори определят стойността на имота, а не просто географската локация. 

Източник: marica.bg