Имотен двигател по Черноморието вече не са ваканционните покупки, а реалното жилищно търсене

Пазарът на недвижими имоти в двата най-големи черноморски града в страната Варна и Бургас се движи в условия на едновременно ускорена урбанизация, инфраструктурни ограничения и засилена конкуренция за нови жители. На събитието "Среща на бизнеса от Черноморието", част от поредицата "Капитал Градове", стана ясно, че през последните две години Бургас е увеличил населението си с около 7 хил. души, докато Варна отчита ръст от около 6 хил. И в двата града растежът се определя основно като механичен прираст, свързан с вътрешна миграция и засилен интерес към живот и инвестиции в крайморските региони.

На фона на тази динамика сделките на жилищния пазар бележат спад от около 20% в началото на текущата година спрямо предходни периоди, като тенденцията е отчетена както във Варна, така и в Бургаска област. В същото време достъпността на жилищата се влошава, като периодът за придобиване на собствен имот за средно домакинство се увеличава от 6-7 години до около 9-10 години в рамките на последните години, твърди експертът в сферата на недвижимите имоти Добромир Ганев.

Бургас за постоянен дом

Бургас успява да привлича все повече нови жители благодарение на добрите условия за живот, бизнес и развитие, което има и директен ефект върху имотния пазар. Положителният прираст се формира основно от хора, които не идват временно, а избират да се установят трайно в града, коментира на събитието главният архитект на община Бургас арх. Тихомир Райчев.

Най-силно това се вижда при икономически активните хора между 25 и 49 години, повечето от които са част от семейство.

Развитието на имотния пазар е тясно свързано с устройството на града. Арх. Райчев коментира, че градът в момента преминава през процедура по изменение на Общия устройствен план, като се обсъжда посоката на бъдещото му развитие. Очертават се две основни направления за имотния пазар - север и юг. Северните територии, като "Мадика" и "Хоризонт", са предвидени за по-високо застрояване, докато в южните зони преобладава ниското застрояване като къщи, частни домове и вилни зони, включително в крайморските райони, където има значителен ръст на еднофамилно строителство.

Също така общината е взела решение да намали интензивността на застрояване в района около "Мадика" и болницата "Сърце и Мозък", заяви главният архитект. Причината е рискът от претоварване на пречиствателната станция, което би могло да блокира развитието на града.

Паралелно с тази динамика, Владимир Колев, изпълнителен директор на TV Property и предприемач с фокус върху развитието на съвременни жилищни и инвестиционни проекти, посочва, че профилът на купувача на имоти в Бургас се променя съществено.

След периода на ковид пандемията все по-често се търсят жилища не само като инвестиция, а като основен дом, като доминира желанието за по-големи апартаменти за постоянно живеене. Той отбелязва, че покупките на зелено се възприемат като по-рискови заради поскъпването на строителството, което измества фокуса към по-сигурни и завършени проекти с доказано финансиране.

Източник: capital.bg